Можно ли использовать жилое помещение под офис?

Как часто следует проводить

Мягкая мебель нуждается в регулярной чистке для поддержания опрятного внешнего вида и продления срока эксплуатации. Пылесос, применяемый при уборке, помогает справиться с крупным мусором. А вот избавиться от устаревших загрязнений и болезнетворных микроорганизмов можно только при применении профессиональных средств для глубокой очистки мебели.

Экстренная чистка помогает быстро справиться с трудновыводимыми пятнами после загрязнения красителями, продуктами питания, лакокрасочными материалами, химическими веществами. Периодичность химчистки мебели зависит от качества и типа ткани. Стулья с мягкой обивкой, кресла, диваны, используемые ежедневно, следует подвергать профессиональной чистке не менее 2-х раз в год. Матрасы и диваны для регулярного сна рекомендуется глубоко очищать не менее 3-х раз в год. Дополнительными факторами можно назвать наличие домашних любимцев. Их шерсть является сильным аллергеном, поэтому и профилактическую глубокую очистку следует проводить до 4-х раз в год. 

Мягкая мебель, матрасы накапливают пыль, грязь, их материал — источник развития аллергии, респираторных заболеваний. Иммунитет взрослых людей легко справляется с проблемой. Детский же организм подхватывает любые вирусы. Нужна химчистка мягкой мебели еще и для того, чтобы уничтожить болезнетворные микроорганизмы. В доме, где живут маленькие дети, такая процедура должна проводиться с регулярностью до 4 раз в год.

При этом только профессиональное оборудование для химчистки и специальные средства способны проникать глубоко, удаляя пыль и микроорганизмы. Ежедневная уборка помещения привычной бытовой химией и пылесосом не способна удалить въевшиеся загрязнения.

Регулярно используемые диваны и кресла чистят дважды в годХимчистка матрасов проводится три раза за годПри наличии в доме домашних животных диваны рекомендовано чистить до 4 раз за годМягкая мебель в доме с маленькими детьми требует химчистки не менее 4 раз в год

Офис в жилом доме: как это сделать легально?

Итак, нежилое помещение (офис) в многоквартирном доме может находиться лишь в том случае, если вход в него – отдельный. Некоторые юристы апеллируют к тому, что в офис может быть два входа: один – снаружи, второй – изнутри. Однако ч.2 ст.22 ЖК РФ эту лазейку закрывает:

Важно! После перевода из жилого помещения в нежилое помещение, должна быть исключена возможность доступа туда с использованием помещений, обеспечивающих доступ к квартирам. Если буквально трактовать нормы Жилищного кодекса, вход в офис не может обеспечиваться изнутри

Но нюанс всё-таки есть. Если индивидуальный предприниматель или лицо, снимет квартиру и зарегистрируется в ней. В таком случае, его персональный офис может располагаться в жилом помещении и даже иметь табличку, указатель

Если буквально трактовать нормы Жилищного кодекса, вход в офис не может обеспечиваться изнутри. Но нюанс всё-таки есть. Если индивидуальный предприниматель или лицо, снимет квартиру и зарегистрируется в ней. В таком случае, его персональный офис может располагаться в жилом помещении и даже иметь табличку, указатель.

Ответственность за ведение коммерческой деятельности в жилом помещении.

Статья 7.21 КоАП РФ определяет, что за
использование жилья не по назначению может быть наложен штраф в размере от
20 000 – 30 000 руб.

Это на текущий момент единственная санкция именно
за использование жилого помещения не по назначения.

Какие еще могут быть наложены санкция. Самые
серьезные относятся к области противопожарной безопасности, так как последствия
их несоблюдения самые серьезные. Конечно, эти требования относятся и к нежилым
помещениям, но нежилые помещения чаще проверяют, поэтому вероятность
наступления печальных последствий все-таки меньше, хотя не исключена совсем.

Жилые помещения проверяют гораздо реже и из-за
этого риски для людей, которые пребывают в жилых помещениях и используют их не
по назначению гораздо выше. К сожалению, довольно часто приходится слышать о
пожарах в жилых помещениях, в которых страдают люди из-за их использования не
по назначению и в нарушение правил пожарной безопасности.

В случае нарушения правил пожарной безопасности
степень ответственности зависит от тяжести последствий. От штрафов – до
колонии.

Статья 20.4.
КоАП РФ Нарушение требований пожарной безопасности. От 200 000 до
1 000 000 руб., а также приостановку деятельности и дисквалификацию.

Статья 219
УК РФ. Нарушение требований пожарной безопасности. От штрафа – до 7 лет лишения
свободы.

Поэтому
следует очень ответственно подходить к решению вопроса об использовании жилого
помещения в целях, для которых оно не предназначено.

Резюме

1. Регистрация индивидуального предпринимателя и юридического лица в жилом помещении возможна.
2. Жилое помещение использовать под офис с учетом ограничений, установленных законодательством, также возможно.
3. Для осуществления видов деятельности, которые могут нарушить права и законные интересы других жителей квартиры или жилого дома и соседей, лицензируемых видов деятельности, производств, необходимо покупать или арендовать нежилые здания и помещения.
4. За нарушение правил использования жилых помещений, возможна дисциплинарная, административная или уголовная ответственность.

Что говорит закон о превращении квартиры в офис?

Теоретически каждый владелец жилого помещения может превратить свою квартиру в офис. Это не запрещает ни Конституция РФ, ни Жилищный кодекс. Но есть ряд ограничений:

• квартира должна располагаться строго на первом этаже многоквартирного жилого дома;
• у этой квартиры должен быть отдельный вход;
• она не должна быть в залоге у банка;
• в ней не должны быть прописаны люди и особенно несовершеннолетние;
• она не должна находиться в доме, который признан объектом культурного наследия;
• дом, в котором находится квартира, не должен быть аварийным;
• к дому должны быть подведены все инженерные коммуникации;
• если изменилась планировка квартиры, эта процедура должна быть узаконена.

Если все эти требования выполняются, можно идти по инстанциям и собирать пакет документов. А начать нужно с соседей. Таков закон. С 21 мая 2019 года для того чтобы превратить квартиру в офис, требуется согласие жильцов многоквартирного дома. Не абсолютно всех жильцов, достаточно получить согласие ⅔ собственников. В первую очередь тех, кто живет по соседству с вашей квартирой: соседей по лестничной площадке и соседей сверху. Они должны дать письменное согласие. Эти бумаги позднее и нужно будет предоставить в муниципалитет, сотрудники которого займутся законным переводом квартиры в разряд нежилых помещений. В нашем случае в офис.

Поиск клиента: методы, которые работают и методы провальные

Теперь о клиентах и способах привлечения аудитории. Моими основными заказчиками были семьи с маленькими детьми, владельцы домашних животных. А еще обеспеченные люди, для которых химчистка мебели – стандартная ежемесячная процедура. И, разумеется, владельцы авто.

Начиная со второго дня публикации объявления, заказы поступали ежедневно. Заказов было много, но я иногда терял клиента из-за занятости на основной работе.

Пусть в салоне будет чисто!

Еще одним провальным ходом была раздача визиток. Как выяснилось, никто мои визитки и не брал, т.к. я всегда уточнял у клиента откуда он узнал про услугу.

А вот всевозможные акции приносили мне огромное число заказов, с которыми я, порой, с трудом справлялся.

Будь щедр: акции как метод привлечения

Первым рекламным ходом были акции с фиксированной ценой за чистку дивана. В обычном режиме цена рассчитывалась, исходя из размера, количества посадочных мест.

Второй акцией, которую я запускал, была раздача бесплатных образцов чистящего средства. Я покупал оптом стаканчики по 30 мл, и каждому клиенту оставлял небольшой подарок. Мелочь, но приятно. Затем срабатывало «сарафанное радио», и поток клиентов заметно увеличивался.

Продвижение услуг, повышение квалификации – не стой на месте!

Покажите людям, что ты делаешь и как – это лучшая реклама.

Скажу одно: группой надо заниматься ежедневно. С моим же графиком времени едва хватало. Но клиентская база благодаря этому ходу пополнялась, и выбора не оставалось.

Особенности перевода жилого пространство в нежилое

Если предприниматель столкнулся с проблемами, имеет смысл перевести жилую квартиру в нежилую. Порядок процедуры определяется пунктом 3 статьи 288 ГК РФ. Перевести помещение в нежилое можно только при соблюдении этих условий:

• Квартира находится на первом этаже. Возможно и расположение на других этажах, если под квартирой находятся нежилые пространства.
• В помещении не должно находиться постоянных жителей.
• Если требуется, нужно переустроить квартиру. В частности, обустраивается отдельный вход. Переоборудованная квартира проходит специальную комиссию.
• Акт приемки-сдачи направлен в БТИ.

После проведения всех эти процедур можно официально размещать в помещении коммерческую компанию. Однако, как показывает практика, это практически невыполнимо в нынешних условиях и проще сразу искать под бизнес конкретно помещение, имеющее статус нежилого.

Какое оборудование выбрать для химчистки мягкой мебели

Представители клинингового бизнеса рекомендуют приобретать оборудование итальянского производства. Например, итальянская фирма Santoemma, специализирующаяся на производстве машин для чистки ковров и мягкой мебели. Продукция данной фирмы отличается своей мощностью и надежностью. Покупка самого недорогого профессионального экстрактора данной фирмы обойдется в 35-40 тыс. рублей. Дорогие же модели, производительностью до 150 м2/час стоят не менее 80 тыс. рублей. Хорошие отзывы и об оборудовании американского производства, однако, поставки моделей на российский рынок происходят не так часто.

Главные характеристики экстрактора, на которые стоит обратить внимание при покупке, это давление подачи раствора (от 4 бар), вакуум, функция нагрева раствора и мощность всасывающей турбины (от 1500 Вт). Не обойтись и без пылесоса

Перед тем, как чистить мебель её необходимо пропылесосить, удалить паутину, пыль и крошки. Без этого, выполнить работу качественно не получится. Покупать нужно не бытовой, а настоящий профессиональный пылесос.  Главные характеристики, которые интересуют нас в первую очередь – вместительный бак, сильная тяга и бесшумная работа. Ну и конечно разумная цена. Одним из подходящих вариантов являются пылесосы Коламбус. Стоимость профессионального пылесоса Коламбус ст-7 около 7-8 тыс. рублей

Не обойтись и без пылесоса. Перед тем, как чистить мебель её необходимо пропылесосить, удалить паутину, пыль и крошки. Без этого, выполнить работу качественно не получится. Покупать нужно не бытовой, а настоящий профессиональный пылесос.  Главные характеристики, которые интересуют нас в первую очередь – вместительный бак, сильная тяга и бесшумная работа. Ну и конечно разумная цена. Одним из подходящих вариантов являются пылесосы Коламбус. Стоимость профессионального пылесоса Коламбус ст-7 около 7-8 тыс. рублей.

Помимо экстрактора и пылесоса потребуется приобрести расходный материал – чистящие средства. Профессионалы рынка не советуют экономить на данной статьей расходов и не закупать «пятьдесят» видов пятновыводителей и моющих средств в магазинах бытовой химии. Есть золотое правило клининга – «не навреди!» Мебель можно почистить до блеска, но через полгода ткань пойдет по швам из-за того, что в моющем средстве было много хлора. Результат – недовольный клиент и снижение репутации клининговой фирмы.

Из самых надежных расходников можно выделить моющие средства и пятновыводители фирм Chemspec и Pro-Brite. Данные производители заботятся о своих клиентах, дают исчерпывающие подсказки, мастер-классы, инструкции и руководства по применению чистящих средств.

Виды

Любой тип мебели, будь то диван, кресло или пуф, рано или поздно загрязняется. Это могут быть самые разные типы грязи, самые частые – пятна от еды, напитков, кремов и мочи. Особенно усугубляется ситуация в квартирах с маленькими детьми и домашними животными, которые могут оставить какое угодно пятно. В таких случаях у владельца имеется выбор: воспользоваться услугами выездной компании, которая проведет профессиональную очистку, или же прибегнуть к уборке мебели самостоятельно, в домашних условиях.

Профессиональная

Выездная химчистка мебели – это оптимальный выбор для тех, кто не может или не знает, как правильно очистить загрязнения.

Рассмотрим плюсы такого решения:

• клининговая компания сможет эффективно и быстро очистить любой тип грязи;
• после очистки мебель будет выглядеть почти как новая, удалятся даже самые трудные пятна;
• помимо очистки, специалисты способны вывести неприятный запах, а также продезинфицировать мебель, избавив жильцов от патогенных микроорганизмов.

Тем не менее, следует определить и несколько минусов компаний с выездом на дом:

• если чистка нужна срочно (например, вечером придут гости), то можно не успеть договориться со специалистами;
• за услуги по химчистке придется заплатить. Стоимость будет зависеть от квалификации мастера, оборудования и применяемых чистящих средств.

В домашних условиях

Чистка в домашних условиях подразумевает собой самостоятельное удаление пятен. Плюсы такого решения:

• вы можете приступить к уборке в любое удобное для вас время, не нужно ждать;
• есть возможность выбрать хорошее средство для чистки, которое не нанесет вреда здоровью, и в котором вы будете полностью уверены;
• нет нужды тратить деньги на услуги клининговых компаний или профессиональных фирм.

Среди минусов:

• придется заранее выяснить, какое именно средство нужно для очистки обивки, иначе можно легко испортить ее;
• не все пятна реально вывести самостоятельно;
• на уборку придется потратить время, а результат труда не всегда будет удовлетворяющим, особенно если раньше вы этим не занимались.

Сухая химчистка диванов, кресел

Метод сухой чистки предполагает использование растворителя на основе химического соединения. Наиболее мощный – перхлорэтилен, но он представляет канцерогенную опасность, оказывает агрессивное воздействие. Для деликатных тканей баки машин химчистки чаще всего заправляют углеводородным растворителем, недостаток которого – небольшая моющая способность. Поэтому метод приемлем при незначительном и поверхностном загрязнении.

Он включает 2 способа:

• порошковая чистка – когда в чистящий состав входят мелкие вещества, которые как губка впитывают и связывают грязь;
• пенная чистка – с помощью парогенератора на поверхности очищаемого дивана формируется специальная пена с низким содержанием влаги, связывающая пыль и мусор.

Достоинство технологии «сухая химчистка»:

• минимальное увлажнение, что необходимо для тканей, чувствительных к действию воды;
• не допускает усадки обивки, появления разводов, не обесцвечивает;
• отсутствие необходимости длительного просушивания.

Дешевле не значит лучше

Самая большая опасность для любых изделий — это компания, которая пытается сократить расходы, экономя на химии. Профессиональные чистящие средства используют, чтобы улучшить качество очистки и придать материалу дополнительную гладкость, свежесть и мягкость. 

Есть большое недопонимание с услугами химчистки и их ценами. Местные компании регулярно заявляют о действительно низких ценах на свои услуги, но на самом деле ваши изделия из-за этого могут проходить некачественный процесс очистки, что заставит вас обращаться за услугами чаще. 

Компания, вероятно, не лжет вам и не пытается обмануть, заставляя думать, что вы получаете другую услугу, на самом деле все сводится к тому, что среднестатистический пользователь не знает различных видов услуг химчистки. Большинство людей не осознают, что существуют разные способы чистки изделий, и автоматически выбирают более дешевую услугу, считая, что это лучший вариант для них. 

Профессиональная химчистка идеально подходит для удаления как легких, так и стойких загрязнений, включая пятна пота, засаленность, биологических и бытовых загрязнений. Сильно загрязненные изделия, изготовленные из материала, который  можно очищать только сухим методом, следует обязательно чистить с помощью химчистки.

Как проходит химчистка?

Работа проводится в несколько этапов:

• осмотр мастером: анализ ткани, загрязнений, подбор средств;
• удаление мелкого мусора, пыли мощным пылесосом;
• нанесение чистящих средств точечно на загрязнения;
• полная химчистка поверхности;
• удаление остатков химии, воды.

Различные ткани обивки требуют разного подхода. Перед чисткой специалист обязательно проводит тест на незаметном участке ткани, чтобы увидеть реакцию обивки на состав.

Хороший диван стоит немало, поэтому доверять чистку мебели на дому подозрительным компаниям рискованно. Слишком низкие цены, обещания 100% результата без осмотра должны насторожить. Вместо свежего дивана можно получить окончательно уничтоженную мебель: невыводимые пятна, порча обивки, плохая сушка, а, следовательно, запах и плесень впоследствии.

Офис в жилом доме: что в теории?

Квартиры в домах созданы исключительно для проживания людей. Это предусмотрено ст.17 ЖК РФ, в которую изменения в последний раз вносились в 2019 г. В тот раз в квартирах запретили оказывать гостиничные услуги (сдавать апартаменты на «сутки и часы»). Другие помещения (например, магазины или парикмахерские на первых этажах) имеют статус нежилых.

Целевое назначение объекта может изменяться по правилам, предусмотренным Гл.3 ЖК РФ. Переоформить квартиру в нежилое помещение можно лишь в случае, если обеспечен отдельный вход, а снизу нет чужого жилья. Если этого не сделать и, например, открыть пиццерию в двушке, это считается нарушением.

В Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 дополнено, что под использованием жилого помещения не по назначению следует понимать его превращение в нежилое, т.е. использование не для проживания, а для офисов, складов, разведения животных и т.д. Разумеется, это недопустимо.

Возможно применение квартиры для профессиональной деятельности (научной, творческой, адвокатской и др.) или работы ИП. В этом случае наделять квартиру статусом нежилого помещения не требуется. Однако использовать квартиру для профессиональных нужд могут только люди, проживающие в нем на законных основаниях. И если это не создаёт неудобств соседям.

Оборудование и химикаты

Оборудование: рекомендую уборки Karcher Пуци 10/1 или 8/1 имеют различный объем баков для чистой и грязной воды, мало энергии, и самое главное – цена.

Уборки Karcher Пуци 8/1

Затем в зависимости от того, нужно потратить от 29 000 до 45 000 рублей.
Во многих магазинах есть кредит, не кредит, иногда нужно просто попросить.

На самом деле, вы можете использовать любой экстрактор, не обязательно от марки Karcher.
Нужно использовать сделки на Craigslist и Юлия!

Лайфхак

Вам не придется покупать экстрактор! Обратите внимание на тип очистки

При сочетании такого пылесоса и обычного опрыскивателя (триггер) стоимость оборудования снижается до 10-15 тысяч рублей! Это почти ничто в нашей конкретной работы.

Опрыскиватель (триггер), лучше брать пену с давлением насоса. Это чудо 500 рублей в любом хозяйственном магазине.

Итак, лайфхак профессиональном уровне! Также в интернете можно конечно найти объявления о сдаче очистители в аренду. Если нет, то звоните в любой нормальной стирка или профессиональная химчистка магазин, и согласитесь нанять уборщика на 1,5-2 часа или на сутки.

Цена за ночь в среднем 500р. Таким образом, аренда оборудования и расходных материалов будет составлять максимум 20% от прибыли от заказов.

Химия: CochChemie Зеленая звезда является сильно щелочной среде, для 10л.воды = 2-3 кап. 1л-это 350-400 рублей-это базовый, универсальный, без запаха.

Что можно купить дополнительно? Пятновыводитель CochChemie OrangePower работать с ними очень аккуратно составляет 2300 рублей за 1 литр.

 Для особо деликатных тканей, вы можете купить CochChemie пол звезды слегка щелочной среде, есть запах и не всем нравится стоит 600 рублей. за 1 литр.

Для начала будет достаточно только основного препарата, это слишком поздно, чтобы реализовать пятновыводителем.

В начале вашего пути, купите эту вещь, положил в 3 колпачок основные средства и воды (300-400 мл.) проще говоря: столько воды, чтобы жидкость была бледно. Это ваш пятновыводитель, нанесите его на сложные пятна и оставить не более 5 минут.

Удаление неприятных запахов: выставка chemspec убить запах

Разбавить до 5 колпачка средства с минимально возможным количеством воды, предпочтительно 4л.

Применять раствор выдержать 30-60 минут. Иногда это может занять до 24 часов (в тяжелых случаях).

Перед процедурой мытья дива/ковер/матрас с чистой водой после процедуры также могут быть смыты. Стоимость-2500 руб. на 4 л.

Поставки: щетка, инструкция, жесткий, салфетка из микрофибры, перчатки.

Сменную одежду: шорты (не цветные, лучше джинсовые), носки, тапочки, футболку и полотенце для лица. И обязательно возьмите с собой чистой воды, чтобы пить в значительно большем объеме.

В идеале, купите специальный водоотталкивающий комбинезон или хотя бы брюки.

Продается в любой армии или охотничьем магазине. И удобная сумка, где его можно аккуратно поместить.

Как вывести пятна

Свежие пятна гораздо лучше поддаются удалению, поэтому сразу после их обнаружения необходимо тщательно пропылесосить мягкую мебель, а затем нанести подходящее средство для очистки. Диваны и кресла из микрофибры очищают только сухим способом. Ворсистые материалы рекомендуется обрабатывать средствами, не содержащими спирт. При уборке мягкой мебели со светлой обивкой можно использовать только белые салфетки.

Самые распространенные домашние способы борьбы с загрязнениями различного происхождения приведены в таблице.

 Загрязнение
Способ очистки
Кровь
Удалить пятно поможет растворенная в 200 мл воды таблетка аспирина или раствор соли с водой, в пропорции 30 граммов на 1 литр
Вино
Соль хороша для удаления свежего винного пятна с обивки. Спирт поможет растворить въевшееся загрязнение
Следы от ручки
Чернильное пятно удаляют с помощью спирта, разведя 100 мл на 1 л воды

Возможно использование растворителей, но с большой осторожностью
Детская или кошачья моча
Свежие пятна мочи можно убрать раствором хозяйственного мыла, а запах — при помощи разбавленного уксуса
Кофе и чай
Обычное моющее средство для посуды или хозяйственное мыло справляется с такими загрязнениями
Пиво
Мыльный раствор удалит пятно, а разведенный уксус в соотношении 1 столовая ложка на литр воды поможет убрать специфический запах

После избавления от пятна нередко возникает вопрос, как убрать разводы. Проблема заключается в том, что после влажной уборки обивка высыхает неравномерно. Чтобы разводов не оставалось, необходимо полностью удалить использованное средство с поверхности, а затем затереть пятно влажным махровым или вафельным полотенцем. Чтобы не оставалось разводов после использования бытовой химии, нужно следовать технологии нанесения и удаления, указанной на упаковке.

Разбавленный уксус поможет справиться с неприятными запахамиСледы от пролитого кофе или чая отчистит хозяйственное мылоСоль убирает пятна от винаСоляной раствор и аспирин помогут избавиться от пятен кровиСпирт справится со следами чернил

Процесс очистки

1. Налейте в ведро теплой воды.
2. Залить в бак очиститель.
3. Добавьте моющее средство (2-3 колпачка).
4. Дать минуту, чтобы растворить порошок.

Внимание!

Перед чисткой нужно проверить обивку.

Нанесите на незаметном участке обивки (тыльная сторона – сторона, которая к стене, к краю дивана под подлокотником), подождите несколько минут и убедитесь, что обивка не линяет и нет нарушений целостности обивочного материала, не парит цвет.

В будущем это визуально можно определить, что обивка чистится без проблем, и то, что должно быть протестировано.

Нанесите раствор сначала на спинку и подлокотники (если это диван). Если ковер, то мы ставим “полосы” с высоты около 50 см, если матрас, то положи на одну сторону.

Стоят около 5 минут, в это время вы можете работать кистью по всей площади очистки.

Собрать решение. Во время сбора, можно наблюдать за цветом воды через сопло.
Такие процедуры повторяются в среднем 4 раз, когда вода будет идти чистой, очищение можно считать законченным, иногда нужно обработать некоторые участки с пятнами, переходите на другие части дивана.

Есть пятна, которые невозможно удалить (зеленка, молоко и молочные смеси, краски, маркеры, лаки, клей), увидев эти пятна, вы должны предупредить клиента о возможных проблемах (пятна не могут быть удалены).

Никогда не обещаем клиенту не удаляет все загрязняющие вещества. Лучше сказать так: я не могу обещать удаление всех пятен, но приложим все усилия, чтобы получить наилучший результат.

Диван сухой 5 часов в среднем, сказать это клиенту. Не могут быть использованы.

Подробные видео-уроки по самому процессу очистки может быть просмотрен на YouTube на запрос “химчистка мебели”

Нужно принять другое решение? Влить белое ведро с грязной водой, тщательно вымыл его и набрать его в чистой воде.

Уход за пылесосом:
Во время чистки следите за уровнем раствора в емкости, нельзя допускать работу Насос(помпа) без воды. Он будет гореть.

Как только появился характерный звук (как треск или жужжание) отключить подачу воды и акций до сих пор.

Каждые три дня, собрать в пылесос просто чистой воды и сбора ее из бака, тем самым вы мыли чище.

Раз в неделю или после очень грязный объект с волос и мусора, удалить фильтр тонкой очистки (серый) и фильтр грубой очистки (черная).

Промыть их, вытереть и сухие фильтры установите в обратном порядке.

Периодически осматривают турбину, ваша задача: осмотрите лопатки турбины волос, шерсти и других загрязнений.

Кроме того, после завершения очистки обязательно тщательно промойте белое ведро и пылесос.

Снимите насадку от пылесоса, поместите шланг в емкость с раствором, стиральная шланг раствора и пылесос, а затем набрать чистой воды и снова запустить.

Все уборка закончена, чистить пылесосом, можно сложить, чтобы получить деньги за проделанную работу и уйти довольным)

Выбор средств для разных видов обивки

Для очистки мебели активно используется следующая бытовая химия:

• Профессиональный порошок для сухой чистки. Применяется при наличии пятен средней степени сложности. После обработки мебель остается сухой, разводы не появляются.
• Чистящая пена для мебельных тканей. Не допускает промокания, а также защищает поверхность от повторного проникновения грязи. Средство подходит для синтетических и натуральных тканей, восстанавливает цвет, придает свежесть и ухоженный вид.
• Спрей для влажной очистки мягкой мебели. Эффективно удаляет пятна, дезинфицирует и удаляет неприятный запах. Средство не подходит для тканей, требующих бережного отношения. Перед непосредственной очисткой обивки необходимо проверить вещество на сочетаемость с конкретным материалом.
• Гели и шампуни. Меньше всего подходят для чистки мягкой мебели. Они быстро впитываются, их трудно полностью убрать с поверхности. После применения мебель еще долго остается мокрой, а после высыхания могут появиться разводы.

Показания к перетяжке мебели, этапы работы, советы по выполнению

Чистящая пенаПорошокГели, шампуни и спреи

В борьбе с загрязнениями и неприятным запахом многие хозяйки используют народные средства:

• Очистка мягкой мебели в домашних условиях производится с использованием уксуса. Столовую ложку кислоты разводят в литре теплой воды. Раствор используют для удаления неприятного запаха.
• Для ухода за кожей можно применять соду. Вещество способно вернуть яркость цвету и убрать свежие пятна.
• Соль применяют для удаления с поверхности материала недавно пролитой жидкости.
• Хозяйственное мыло помогает избавиться от свежих загрязнений на обивке мягкой мебели.

Выбрав то или иное средство для чистки, необходимо протестировать его на скрытой от глаз части мягкой мебели.

СодаСоль и уксусХозяйственное мыло

Самое интересное: доход и ценообразование

В периоды акций сумма дохода возрастала до 10-12 тыс.руб. за неделю активной работы.

На чистящие средства у меня уходило порядка 3-4 тыс.руб. в месяц

Важно было закупать средства впрок, потому как поставки на склад были нерегулярными, а остаться без химии – остаться без работы

Прежде чем определиться с ценой, я обзвонил всех конкурентов. Представившись клиентом, расспросил о ценах, средствах и оборудовании, о времени сушки и гарантии результата. Взвесив все, установил конкурентоспособную цену.

Естественно, в стоимость входили затраты на чистящие средства. Так же я учитывал величину средней зарплаты городе, чтобы не упускать ни один сегмент клиентов.

Крушение планов: удар в спину

Воодушевившись, я даже приобрел пневматический аппарат Tornador для чистки потолков и пластика в салонах машин – небольшой агрегат, работающий от компрессора.

Но тут моя спина «послала мне пламенный привет»: невролог поставил диагноз – грыжа. Технику и химию продал почти за ту же цену, что и брал: потери были незначительные. На этом мой путь к реализации всех планов подошел к концу.

Самое важное в работе – не чистый диван: чистые руки и чистая репутация

Финансовые расчеты

До вычисления суммы предполагаемой прибыли нужно сориентироваться, кто будет клиентом, сколько он готов платить и как часто.

Как показывает опыт, услуги химчистки мягкой мебели востребованы средним классом по уровню личных (семейных) доходов. Это семьи с ежемесячным доходом не меньше 70-90 тысяч рублей. У тех, кто зарабатывает такие деньги, мало времени для занятия домашним хозяйством. Статистика говорит: представителей данной группы в городах с населением более в 500 тысяч — не менее 30%. Т.е. потенциальный круг клиентов в 100-тысячном городе — это 30 тысяч или примерно 10 тысяч семей.

Если исходить из того, что чистка мягкой мебели производится раз в год, то потенциальный рынок (емкость рынка) — 10 000 возможных заказов.

Теперь сумму уменьшим на число тех, кто предпочтет сам чистить мебель. Таких — не меньше 50%. Остается порядка 5000 потенциальных клиентов.

Также надо вычесть количество заказов, которые оттянут конкуренты. Имеет смысл узнать поближе и поинтересоваться их работой. Для проверки можно сделать заказ у себя на дому.

Таким образом, общий объем рынка заказов может составлять не менее 1000-2000 в год.

Сколько готов платить клиент? Ниже — таблица средних расчетов по химчистке мягкой мебели для средней величины города.

Если принять, что средний чек по одному заказу — 1500 рублей (минимальный), потенциальная выручка по общему числу заказов составит: 1000 заказов в год х 1500 рублей = 1 500 000 рублей.

Таким образом, даже при минимальном уровне заказов валовая выручка (не путать с прибылью.) составляет порядка 1.5 млн. рублей в год, что для малого бизнеса с персоналом в два человека — неплохой показатель. Теперь определимся с расходами.

Стартовый капитал

Он состоит из следующих элементов:

• регистрация ИП при необходимости — 800 руб.;
• создание сайта — 15 000 руб. (можно сделать самостоятельно, но лучше доверить профессионалам);
• оборудование – моющий пылесос для мягкой мебели и обычный пылесос — 50 000 руб.;
• химия — 10 000 рублей.

Общий итог — примерно 80 000 рублей.

Ежемесячные расходы

Если принимать в качестве базы расчеты, о которых мы говорили при оценке рынка, то при 1000 заказов в год выходит примерно три в день. Для этого нужны, как минимум, два человека, плюс администратор-диспетчер (и по совместительству бухгалтер). Также потребуются расходы на моющие средства, ветошь, транспорт, минимальную рекламу.

Считаем (в рублях):

• оплата труда персонала (1 человек) — 20 000;
• расходный материал — 5000;
• транспорт — 3000;
• реклама — 1000.

Итого, в месяц — 29 000 руб. или 348 000 в год.

Дополнительный персонал потребуется при стабильной тенденции к увеличению числа заказов, особенно в летний сезон. Для этого не обязателен штатный работник: нанимайте людей сдельно.

Сколько можно заработать

Посчитав потенциальную выручку и расходы, оценим возможную прибыль в год: 1500 000 руб. (выручка) – 348 000 руб. (переменные расходы в год) = 1152 000 рублей прибыли до налогов.

За вычетом налогов — порядка 1 000 000 рублей. Сумма может быть меньше или больше: это зависит от охвата потенциального рынка в каждом конкретном городе.

Сроки окупаемости

Каждого предпринимателя, как инвестора, в первую очередь интересуют сроки окупаемости и реальной прибыли. Исходные цифры есть, посчитаем. Средняя прибыль в год — 1 000 000 руб. (83 333 в месяц) и 80 000 рублей начальных инвестиций.

Из этого видно, что срок окупаемости менее 1 месяца. Но лучше считать 6 месяцев, так как на старте вы не получете ожидаемого количества заказов.

Выводы

Стоимость конкретной в вашем случае услуги. Изучить прайс на сайте — хорошо, но при оформлении заказа специалист должен конкретно указать из чего складывается цена за услугу в вашем случае. Чистка кожаного трехместного дивана наверняка обойдется дороже, чем обработка маленького пуфика.
Из чего состоит услуга химчистки. Возможно, что чистка дивана включает только очищение посадочного места

Для того, чтобы не было непредвиденных ситуаций, стоит уточнить этот момент перед формированием заказа.
Важно уточнить все о выезде мастера. Обязательно узнайте время работы компании и область обслуживания

Вызывая клинера загород, важно уточнить стоимость такой услуги.
Узнайте, как компания решает непредвиденные ситуации. Вполне возможно, что после химчистки на ткани могут появиться пятна. Пугаться не стоит, ведь добросовестная компания в кротчайшие сроки постарается решить этот инцидент.
Важно знать с какими тканями и пятнами какой сложности работают клинеры. Помните, что хорошая химчистка никогда не даст вам 100% гарантию того, что застарелое  или сложное пятно будет выведено.
Помните о минимальной сумме заказа. Добросовестная химчистка обязательно укажет этот момент на сайте или оповестит вас во время формирования заказа.